破解地政士難考迷思,快速準備考試技巧公開!

PTT、Dcard地政士考試心得彙整(自修更要看)

不動產行業素有兩張炙手可熱的黃金證照「地政士」、「不動產經紀人」。由於只要高中職畢業就能報名,所以歷年的報名熱度不相上下。雖然這兩張都是熱門證照,但卻有不少人覺得地政士這張證照相對難考。

這個想法「可說對,但也不全然對」。難的地方在於地政士專業科目是100%申論題型,因此面對法條的熟悉度要求比較高。但想要在此釐清一些似是而非的錯誤迷思:

真相1:地政士考題極,每科只出4題,只要能命中考試題目,就可以大幅縮減備考範圍,能夠這樣所需要的記憶量反而不大

真相2:地政士考試只要總平均分數達到60分即算合格,因此只要能掌握各科的配分比例,把重點時間花在有得分效率的科目上,只要策略奏效就能截長補短,即便沒有完全讀熟所有考科也有機會考取證照

以下就幫需要快速上榜的考生擬定一份快取攻略,針對(1)如何掌握出題趨勢,命中考題;(2)如何根據難易度進行考科調配。我們會以這兩個方向提供可行的解決方案,對於準備時間不夠的考生,文章中也會教你如何扭轉局勢力挽狂瀾的實用方法,利用這些訣竅讓您快速衝刺搶分奪標唷。

🔴地政士考科題型介紹

地政士考試共有5個科目,包括國文、土地登記實務、土地稅法規、土地法規、民法概要與信託法概要,其題型及考試時間如下表所示。

科目 題型 考試時間
國文 兩題作文,每題50分 120分鐘
土地登記實務 四題申論題,每題25分 90分鐘
土地稅法規 四題申論題,每題25分 90分鐘
土地法規 四題申論題,每題25分 90分鐘
民法概要與信託法概要 四題申論題,每題25分 90分鐘

🎯如何抓出地政士愛出的考題?

由於地政士考試是針對執業能力所做的資格檢定,這個職務是需要認證的特許行業,沒有證照就不能執行法定業務,因此考試的出題方向明確,不會故意出些刁鑽的燒腦考題,只要掌握住出題趨勢就能快速取分。以下所列四大方法能夠幫助考生快速鎖定出題重點,確實去做就可達到事半功倍的加成效果。

(1)法條列印:至全國法規資料庫,將各科考試範圍的最新法條下載並列印出來備用。

(2)統計分析:把各科歷屆考古題之選擇題及申論題做「統計分析」,找出各法規及各主題的出題機率。

(3)整理筆記:把出題率高的法規詳加備註,近2年新修法的部分尤其重要(修法後尚未考過的法條更重要)。

(4)存入手機:把筆記或地政士考古題掃瞄放入手機,利用瑣碎空閒時間,把手機拿出來滑。針對還沒背熟的條文不斷進行複習,反覆瀏覽去強化短期記憶的印象。

依據經驗,「統計分析」是個非常實用且有效的方法,對於得分大有幫助。但若你沒有足夠時間執行這個步驟,例如距離考試只剩短短幾個星期。面對這種情況就必須採用非常手段,強烈建議直接透過名師(有國考出題經驗)去幫你針對當年度考試精準抓題。讓專家替你負擔分析任務,讓名師幫你輕鬆搶分。就如同一開頭說的,由於每科只考4題,若能精準抓題就可以得到極大優勢,這正是一個不需要耗費大量記憶就能得到合格分數的竅門。

🔴利用名師考前猜題快速搶分!

針對今年110年度的考試,三民輔考特別請來神級名師組合,直接搶在考前精心錄製全新考衝課程。為地政士考生量身訂做上榜搶分專案,透過短短8堂課就可以讓你快速掌握3大上榜關鍵密技。

◎名師聯合授課,效率UP!(1)New考前最即時猜題 (2)Hot重點式精準複習 (3)Tips快速掌握做答要領

科目 堂數 師資
民法(含信託) 2堂 戴久喨
土地法 2堂 戴久喨
土地稅法 2堂 謝萬華
土地登記實務 2堂 朱智豪

至於今年沒來得及報考,將目標放在明後年的中長期考生,我們也沒忘掉你們,以下也會提供歷年上榜生所提供的撇步,獨家公開他們致勝的配分策略,這些成功心法能幫大家省下很多準備時間唷~

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🎯如何精準配分,策略通過60分合格線

地政士各科配分策略

整體而言,雖然「民法概要與信託法概要」、「土地法規」較為困難,但若能在「土地登記實務」、「土地稅法規」這兩科取得較高的分數,就能彌補弱科不足,讓總平均達到60分的合格標準。

🔴土地登記實務

※好拿分指數★★★★★,建議取得70-80

【得分重點】

所有考科中最容易拿高分的為土地登記實務,其考試重點放在各項登記業務應備文件和行政流程。

【準備技巧】

這一科雖然在理論上有實務經驗的人會比較好準備,但由於考題通常會以法規直接命題,所以得分重點還是在於法條之記憶。另外,土地登記和各種他項權利記載的相關性很高,且時常與民法、土地法之間有所連結,學習時一定要互相呼應彼此對照才能融會貫通。

土地登記實務的考試範圍包括(1)土地登記實務及(2)土地測量,其中又以土地登記的投資報酬率最高,若時間緊迫需要取捨時,應將重點著重於登記之部分。另外,土地登記規則、地籍測量實施規則都有重複的專有名詞出現,但一邊是敘述登記、一邊是敘述測量,這重疊部分要盡量做出區隔並相互比較,才能讓自己概念分明不易混淆。

🔴土地稅法規

※好拿分指數★★★★☆,建議取得70-80分

【得分重點】

第二容易拿高分的科目為土地稅法,因為本科目相關法規條文不多,考試重點較容易掌握,包括各法令之立法目的、主管機關、規範內容、罰則對象、罰則內容等。

【準備技巧】

由於涉及稅法較多,準備時可製作結構稅率表,化繁為簡易於閱讀,其內容可分為課稅目的、納稅義務人、稅率、稅基、免稅或優惠稅率的辦法、應備的文件、申請的期限、處罰方式。整理成表格以便對照每種稅法的異同,條理分明便於梳理,也方便日後記憶衰退時可以快速找到相關重點去做複習。

考試作答時,可用課稅目的或憲法做為破題,作答要點應著重於答題架構完整、稅率表達清楚、以及把握計算題的算式。另外不必太擔心,土地稅法的計算題在解題方面並不困難,但須注意在交代算式的同時,最好也要輔以文字簡明扼要的說明法規內容,答題時若能精要說明考題所問的關鍵,讓答案清楚呈現也是得高分的重要技巧。

🔴土地法規

※好拿分指數★★,建議取得40-50分

※土地法規中以「地政士法」最好得分

【得分重點】

土地法規命題範圍包括:(1)土地法(2)平均地權條例(3)土地徵收條例(4)地政士法。其中以地政士法最好掌握,歷年來通常會出現一題。建議把地政士法全部背起來,盡可能拿到20分以上,可以拿來彌補其他題目的分數。

【準備技巧】

土地法跟其他法規比較龐雜,各個法規都有規範類似的東西,一不留意很容易混淆,像耕地相關的條文於土地法、平均地權、土地徵收都有不同的規範,其間又參雜著諸多的大法官解釋,所以往往讀起來會覺得相對繁瑣。因此,建議把所有相關法條統合成一個一個的主題,讀起來才會比較有系統,不會支離破碎零散雜亂,才可以統合起整體概念,方便去比較各主題間的異同之處。

🔴民法概要與信託法概要

※好拿分指數★☆,建議取得40-50分

※以信託法最好得分,民法應以親屬繼承編為重

【得分重點】

最後,民法是所有考科中範圍最大的科目,也可以說是最令大家望而生畏的部份,因此最需要用心分析好掌握住考試重點。統計歷年出題比重上,信託法約考1題、親屬繼承編約考1題、總則/債編/物權編會混合出2題,合計共有四題。由此可見,這科的得分關鍵在信託法及親屬繼承編。

【準備技巧】
由於信託法法條少,可以的話建議全部背起來,至於親屬繼承的出題方向較明確,也較好掌握,是兩個一定要把握住的重點。麻煩的地方在於民法範圍大,且出題相當靈活,比較不易掌握,因此建議準備的重點應該放在理解,而非強記硬背。考試的時候,只要能把法條的意思表達出來,即便答案不完整還是能夠拿到基本的分數。

資料來源:網路上榜者心得統整

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