新的一年開始了！你是否也想在工作之餘，為自己的未來增添一份穩定的保障呢？
對於想踏入不動產行業，或是想透過證照來加薪、創業的朋友來說，「地政士」與「不動產經紀人」絕對是業界含金量最高的兩張證照。最棒的是，這兩張證照的考科重疊率高達6、7成，只要妥善規劃，一年內「一石二鳥」完全不是夢！
以下整理了2026年最新的考試時程與準備祕訣，讓我們一起朝「黃金雙證」邁進吧！
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| 證照名稱 | 定位 | 核心專業 |
|---|---|---|
| 地政士 | 不動產登記專業 | 土地登記、權利變動、契約與稅務 |
| 不動產經紀人 | 不動產交易專業 | 買賣仲介、交易安全、估價與法規 |
👉 同時具備「交易＋登記」能力，在就業與接案市場更具不可取代性。
| 優勢 | 說明 |
|---|---|
| 跨領域專業 | 兼懂土地登記與房仲法規，客戶信任度高 |
| 薪資彈性大 | 可同時擔任房仲經紀人或代銷專員，結合地政專業，業績提成更穩定 |
| 升遷機會多 | 可進入不動產開發公司、代銷公司擔任主管或專案負責人 |
| 自主創業可能 | 可開設房仲公司或代書事務所，合法操作更安全 |
🔹 擁有雙證照的人才在民間房地產公司非常搶手，尤其是房仲公司、建商代銷和土地開發公司。
🔹 若搭配經驗與人脈，年薪可突破 百萬甚至更高。
| 項目 | 地政士 | 不動產經紀人 |
|---|---|---|
| 考試類型 | 專門職業及技術人員考試 | 專門職業及技術人員考試 |
| 報名時間 | 115.02.24(二)-03.05(四)(約每年2-3月) | 115.08.04(二)-08.13(四)(約每年8月) |
| 考試時間 | 115.06.06(六)-06.07(日)(約每年6月) | 115.11.14(六)-11.15(日)(約每年11月) |
| 報考資格 | 高中職以上學歷 | 高中職以上學歷 |
| 題型 | 申論為主 | 申論＋測驗 |
| 難度普遍評價 | ★★★★☆ | ★★★☆☆ |
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為什麼我們一直強調要「一起準備」？看看下表就知道考科重疊度有多驚人了：
| 考科分類 | 地政士 (6月考試) | 不動產經紀人 (11月考試) |
| 共同科目 | 國文（作文） | 國文（作文） |
| 相近重疊考科 | 民法概要與信託法概要 | 民法概要 |
| 土地法規 | 土地法與土地相關稅法概要 | |
| 土地稅法規 | (含在土地法考科內) | |
| 專屬特有科目 | 土地登記實務 | 不動產估價概要 |
| 不動產經紀相關法規概要 |
💡 關鍵TIPS：
兩者都採用「平均 60 分及格制」，不需要跟別人競爭，只要戰勝自己！先準備難度較高的地政士，能幫你把《民法》和《土地法》的底子打得超紮實，到了 11 月準備經紀人時，簡直就像是在複習一樣輕鬆喔～
| 時間 | 準備重點 |
|---|---|
| 1–2 月 | 民法基礎、物權與契約概念 |
| 3–4 月 | 土地法、土地稅法 |
| 5 月 | 土地登記實務＋申論練習 |
| 6 月 | 👉 地政士考試 |
| 7–8 月 | 不動產估價、經紀法規 |
| 9–10 月 | 歷屆試題總複習 |
| 11 月 | 👉 不動產經紀人考試 |
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地政士考試以申論題為主，記憶方式應以「架構化理解」為核心，而非零散背誦。
範圍廣但重點明確，歷年出題方向穩定：
總則：行為能力、代理、時效
債編：債之發生原因、債務不履行
物權：抵押權、共有、758、759 條
繼承：遺產計算
👉 建議搭配口訣與反覆背誦，加深記憶。
準備順序建議：
地政士法（全文背誦、最好拿分）
土地徵收條例
平均地權條例
土地法（34、104 條必讀）
近年題目偏靈活，需留意修法與大法官解釋。
法條不多、投報率高：
納稅義務人
稅基、稅率
優惠稅率
計算題演練不可忽略
此科需結合實務思維：
以「地政士角色」代入流程
熟悉登記程序與文件準備
比較土地登記規則與地籍測量實施規則的異同
可搭配「黃金四方格筆記法」整理
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堪稱 CP 值最高的科目：
三大估價方法幾乎年年必考
公式務必理解推導過程
估價原則需熟記並搭配實例理解
屬於高得分科目：
義務與罰則綁在一起記
罰鍰金額有明顯區間可辨識
修法內容出題率高
多做考古題成效最好
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由於兩項考試皆為及格制：
不必每科追求高分
擅長科目多拿分
弱科顧好基本盤
截長補短即可穩定過關
轉職或備考的路雖然有點辛苦，但只要一點一滴累積，最後看到的成果一定會非常值得。
擁有這兩張證照，不僅在不動產業擁有完整的服務權限（從仲介買賣到代書過戶一條龍），月薪、獎金更是大幅提升。不管是為了成家立業，還是為了更有底氣的未來，現在就開始準備吧！
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