PTT、Dcard地政士考試心得彙整(自修更要看)
不動產行業素有兩張炙手可熱的黃金證照「地政士」、「不動產經紀人」。由於只要高中職畢業就能報名，所以歷年的報名熱度不相上下。雖然這兩張都是熱門證照，但卻有不少人覺得地政士這張證照相對難考。
這個想法「可說對，但也不全然對」。難的地方在於地政士專業科目是100%申論題型，因此面對法條的熟悉度要求比較高。但想要在此釐清一些似是而非的錯誤迷思：
真相1：地政士考題極少，每科只出4題，只要能命中考試題目，就可以大幅縮減備考範圍，能夠這樣所需要的記憶量反而不大；
真相2：地政士考試只要總平均分數達到60分即算合格，因此只要能掌握各科的配分比例，把重點時間花在有得分效率的科目上，只要策略奏效就能截長補短，即便沒有完全讀熟所有考科也有機會考取證照。
以下就幫需要快速上榜的考生擬定一份快取攻略，針對(1)如何掌握出題趨勢，命中考題；(2)如何根據難易度進行考科調配。我們會以這兩個方向提供可行的解決方案，對於準備時間不夠的考生，文章中也會教你如何扭轉局勢力挽狂瀾的實用方法，利用這些訣竅讓您快速衝刺搶分奪標唷。
🔴地政士考科題型介紹
地政士考試共有5個科目，包括國文、土地登記實務、土地稅法規、土地法規、民法概要與信託法概要，其題型及考試時間如下表所示。
| 科目 | 題型 | 考試時間 |
| 國文 | 兩題作文，每題50分 | 120分鐘 |
| 土地登記實務 | 四題申論題，每題25分 | 90分鐘 |
| 土地稅法規 | 四題申論題，每題25分 | 90分鐘 |
| 土地法規 | 四題申論題，每題25分 | 90分鐘 |
| 民法概要與信託法概要 | 四題申論題，每題25分 | 90分鐘 |
🎯如何抓出地政士愛出的考題？
由於地政士考試是針對執業能力所做的資格檢定，這個職務是需要認證的特許行業，沒有證照就不能執行法定業務，因此考試的出題方向明確，不會故意出些刁鑽的燒腦考題，只要掌握住出題趨勢就能快速取分。以下所列四大方法能夠幫助考生快速鎖定出題重點，確實去做就可達到事半功倍的加成效果。
(1)法條列印：至全國法規資料庫，將各科考試範圍的最新法條下載並列印出來備用。
(2)統計分析：把各科歷屆考古題之選擇題及申論題做「統計分析」，找出各法規及各主題的出題機率。
(3)整理筆記：把出題率高的法規詳加備註，近2年新修法的部分尤其重要(修法後尚未考過的法條更重要)。
(4)存入手機：把筆記或地政士考古題掃瞄放入手機，利用瑣碎空閒時間，把手機拿出來滑。針對還沒背熟的條文不斷進行複習，反覆瀏覽去強化短期記憶的印象。
依據經驗，「統計分析」是個非常實用且有效的方法，對於得分大有幫助。但若你沒有足夠時間執行這個步驟，例如距離考試只剩短短幾個星期。面對這種情況就必須採用非常手段，強烈建議直接透過名師(有國考出題經驗)去幫你針對當年度考試精準抓題。讓專家替你負擔分析任務，讓名師幫你輕鬆搶分。就如同一開頭說的，由於每科只考4題，若能精準抓題就可以得到極大優勢，這正是一個不需要耗費大量記憶就能得到合格分數的竅門。
🔴利用名師考前猜題快速搶分！
針對今年110年度的考試，三民輔考特別請來神級名師組合，直接搶在考前精心錄製全新考衝課程。為地政士考生量身訂做上榜搶分專案，透過短短8堂課就可以讓你快速掌握3大上榜關鍵密技。
◎名師聯合授課，效率UP！(1)New考前最即時猜題 (2)Hot重點式精準複習 (3)Tips快速掌握做答要領
| 科目 | 堂數 | 師資 |
| 民法(含信託) | 2堂 | 戴久喨 |
| 土地法 | 2堂 | 戴久喨 |
| 土地稅法 | 2堂 | 謝萬華 |
| 土地登記實務 | 2堂 | 朱智豪 |
至於今年沒來得及報考，將目標放在明後年的中長期考生，我們也沒忘掉你們，以下也會提供歷年上榜生所提供的撇步，獨家公開他們致勝的配分策略，這些成功心法能幫大家省下很多準備時間唷~
📌推薦閱讀
✔︎【讀書方法】拒絕讀什麼忘什麼 你需要六種高效輕鬆「記憶術」！
✔︎【心靈雞湯】越接近考試越害怕怎麼辦？ 試試看克服考前焦慮的五項心法吧！
🎯如何精準配分，策略通過60分合格線
地政士各科配分策略
整體而言，雖然「民法概要與信託法概要」、「土地法規」較為困難，但若能在「土地登記實務」、「土地稅法規」這兩科取得較高的分數，就能彌補弱科不足，讓總平均達到60分的合格標準。
🔴土地登記實務
※好拿分指數★★★★★，建議取得70-80
【得分重點】
所有考科中最容易拿高分的為土地登記實務，其考試重點放在各項登記業務應備文件和行政流程。
【準備技巧】
這一科雖然在理論上有實務經驗的人會比較好準備，但由於考題通常會以法規直接命題，所以得分重點還是在於法條之記憶。另外，土地登記和各種他項權利記載的相關性很高，且時常與民法、土地法之間有所連結，學習時一定要互相呼應彼此對照才能融會貫通。
土地登記實務的考試範圍包括(1)土地登記實務及(2)土地測量，其中又以土地登記的投資報酬率最高，若時間緊迫需要取捨時，應將重點著重於登記之部分。另外，土地登記規則、地籍測量實施規則都有重複的專有名詞出現，但一邊是敘述登記、一邊是敘述測量，這重疊部分要盡量做出區隔並相互比較，才能讓自己概念分明不易混淆。
🔴土地稅法規
※好拿分指數★★★★☆，建議取得70-80分
【得分重點】
第二容易拿高分的科目為土地稅法，因為本科目相關法規條文不多，考試重點較容易掌握，包括各法令之立法目的、主管機關、規範內容、罰則對象、罰則內容等。
【準備技巧】
由於涉及稅法較多，準備時可製作結構稅率表，化繁為簡易於閱讀，其內容可分為課稅目的、納稅義務人、稅率、稅基、免稅或優惠稅率的辦法、應備的文件、申請的期限、處罰方式。整理成表格以便對照每種稅法的異同，條理分明便於梳理，也方便日後記憶衰退時可以快速找到相關重點去做複習。
考試作答時，可用課稅目的或憲法做為破題，作答要點應著重於答題架構完整、稅率表達清楚、以及把握計算題的算式。另外不必太擔心，土地稅法的計算題在解題方面並不困難，但須注意在交代算式的同時，最好也要輔以文字簡明扼要的說明法規內容，答題時若能精要說明考題所問的關鍵，讓答案清楚呈現也是得高分的重要技巧。
🔴土地法規
※好拿分指數★★，建議取得40-50分
※土地法規中以「地政士法」最好得分
【得分重點】
土地法規命題範圍包括：(1)土地法(2)平均地權條例(3)土地徵收條例(4)地政士法。其中以地政士法最好掌握，歷年來通常會出現一題。建議把地政士法全部背起來，盡可能拿到20分以上，可以拿來彌補其他題目的分數。
【準備技巧】
土地法跟其他法規比較龐雜，各個法規都有規範類似的東西，一不留意很容易混淆，像耕地相關的條文於土地法、平均地權、土地徵收都有不同的規範，其間又參雜著諸多的大法官解釋，所以往往讀起來會覺得相對繁瑣。因此，建議把所有相關法條統合成一個一個的主題，讀起來才會比較有系統，不會支離破碎零散雜亂，才可以統合起整體概念，方便去比較各主題間的異同之處。
🔴民法概要與信託法概要
※好拿分指數★☆，建議取得40-50分
※以信託法最好得分，民法應以親屬繼承編為重
【得分重點】
最後，民法是所有考科中範圍最大的科目，也可以說是最令大家望而生畏的部份，因此最需要用心分析好掌握住考試重點。統計歷年出題比重上，信託法約考1題、親屬繼承編約考1題、總則／債編／物權編會混合出2題，合計共有四題。由此可見，這科的得分關鍵在信託法及親屬繼承編。
【準備技巧】
由於信託法法條少，可以的話建議全部背起來，至於親屬繼承的出題方向較明確，也較好掌握，是兩個一定要把握住的重點。麻煩的地方在於民法範圍大，且出題相當靈活，比較不易掌握，因此建議準備的重點應該放在理解，而非強記硬背。考試的時候，只要能把法條的意思表達出來，即便答案不完整還是能夠拿到基本的分數。
資料來源：網路上榜者心得統整
🎯不動產證照資訊快速導覽
| 地政士 | 考試時間｜工作內容｜薪資優勢｜常見問題｜考古題&名師擬答 |
| 不動產經紀人 | 考試時間｜工作內容｜薪資優勢｜常見問題｜考古題&名師擬答 |
| 不動產估價師 | 考試時間、考科 |