【轉職幫手】一次準備黃金雙證!──地政士、不動產經紀人準備方法大公開!(歷屆試題、讀書計畫免費下載)

地政士不動產經紀人號稱不動產業界必備的黃金雙證,兩者考科重複度相當高,一次準備即可獲得兩張證照,也能夠跨考普考、地特四等地政類科,可說是求職、創業、跨考公職都方便!在眼下這個求職不易的年代,擁有專業證照才能保障自己的不可替代性,今天小編整理了地政士、不動產經紀人上榜學長姐的準備心得,幫助大家可以更有效率地考取證照呦!

 

考試時間 報名資格 考試科目
地政士 三月報名

六月考試

高中職 國文

民法概要與信託法概要

土地法規

土地登記實務

土地稅法規

不動產經紀人 八月報名

十一月考試

高中職 國文

民法概要

不動產估價概要

不動產經紀相關法規概要

土地法與土地相關稅法

普考/地特四等

地政

【普考】

三月報名

七月考試

【地特】

九月報名

十二月考試

高中職 國文

法學知識與英文

土地利用概要

民法物權編概要

土地登記概要

土地法規概要

 

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地政士、不動產經紀人準備方法

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地政士、不動產經紀人採平均及格制,不用擔心競爭對手有多少,只要總平均達60分、未有1科成績為0分或專業科目平均成績未滿50分者,就能夠考取證照;也就是說,不用各科拿高分,可以利用擅長科目拉高弱勢科目,用對策略才能事半功倍喔!

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地政士準備方法

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【國文】

專技證照之國文考試通常是兩篇作文,包含一篇引導式作文和一篇情境式作文, 字數雖然不限,但建議還是至少要有800字以上,而800字若是平常沒練習是寫不出來的,所以平常就必須多多練習寫作,多運用成語與名言佳句

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【民法概要與信託法概要】

民法為根本之法,所有事情都脫離不了民法,同時民法也是最難讀的法律,常常成為考生的障礙。讀民法的重點在於理解法條,民法條文都與生活有關中,盡量利用範例理解法條內容,把民法生活化、簡單化,但是基本條文還是要背熟

當然,民法分難易,親屬繼承還是最簡單,信託法也是偏易之法律,一定把條文、內容讀懂、讀通,若有出相關題目就能好好掌握。建議一定要用理解的方式讀民法,不能死記硬背,倘若理解法條本身的內容,即便無法背出完整法條,但七、八成內容都還能寫出來。

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【土地法規】

土地法規難度在於法規雜亂,土地法、平均地權條例、土地徵收條例都有各自的規範,且人事時地物皆不同,又有各種複雜的大法官解釋,非常繁瑣,因此土地法必須要統整。建議大家在研讀時,一定要將每個法律類似內容整理在一起,有助於加深記憶。

另外,土地法規常常會考立法意旨,因此必須要看相關釋字與判例,加深自己對考科的掌握度和深度,答題時才能依據條文內容做發散。地政士法通常也會出一題,因為條文數不多,建議全部背熟、將分數拿下來。

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【土地登記實務】

土地登記實務顧名思義是一門「實務」,因此在沒有相關經驗的情況下,大多數人都會感到相當不知所措。然而,準備土地登記實務的關鍵還是在法條背誦,可以針對(主體)、事(客體)、時(申請程序)、物(申請文件)四大重點整理架構,並且找出關鍵字利用口訣加深印象。

 

【土地稅法規】

土地稅法相對簡單,但也是需要進行統整的科目。建議將納稅義務人、稅基、稅率、課稅範圍、免徵減徵不課徵等規定都整理清楚,再利用口訣等方法加深記憶;行有餘力可以深入了解該稅的立法意旨,在答題時可能達到破題的效果。

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不動產經紀人準備方法

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【國文】

國文雖然配分比重比較沒有那麼重,但可以降低其他專業科目得分壓力,因此也不能完全放棄。準備國文可以從平時整理、思考自己生命中小故事和啟發做起,以便在看到考題後可以馬上開始延伸、書寫,而不用花太多時間去構思;適時加上名言佳句,努力將作文紙填滿,國文這科就可以拿到足夠分數了。

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【民法概要】

民法概要是許多考生心目中的大魔王,但千萬不要放棄這科,雖然民法法條有上千條,但只要多做歷屆試題就能知道重點條號約莫只有200多條,建議將重點條號背熟,就能取得一定的成績了。

民法總則一定要打好基礎,在理解其他部分時就能更快上手。債權編之契約行為、無因管理、債務不履行、物權行為、侵權行為等都是考試常考的觀念,而物權編可以搭配土地法一起準備,兩者有相輔相成的效果。親屬繼承編相對簡單,投報率高,因為一定會考且不會太難,所以分數一定要拿到。

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【不動產估價概要】

不動產估價概要的投資報酬率相當高,只要將三大估價方法法條條號跟內容記熟,就能拿到一定分數。得分技巧就是大量練習歷屆試題,因為出題重複率極高,不僅可以衝高選擇題分數,申論題答案還可以從選擇題裡找到蛛絲馬跡、去刺激模糊的記憶。

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【不動產經紀相關法規概要】

不動產經紀相關法規主要有不動產經紀業管理條例、公交法、消保法、公寓大廈管理條例四個法規,近年來常有修法,當年度需特別注意修法重點。這科要記憶的也很多,建議結合生活經驗來記,此科選擇題相對比較直觀,背熟條文、多做試題便能拿到高分,但申論題發揮空間很大,因此要拿高分不容易,需花一些時間設計答題內容,盡量越豐富越好

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【土地法與土地相關稅法】

土地法難度較土地稅法高,建議34條之一、73等重點條文一定要記熟,倘若準備時間不足,可以利用歷屆考題找出常考重點,優先加強這些範圍。土地稅法部分,不僅各項稅別要記熟,計算題切記一定要動手算

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地政士、不動產經紀人考科重複度高,如果有意一次準備兩張證照,強烈建議先準備地政士、再準備不動產經紀人。從難度和題型上來看,地政士準備難度較高,因此先準備地政士有助於打穩民法、土地法、土地稅法、土地登記實務之基礎,6月份地政士考試結束後,再準備不動產估價概要、不動產經紀相關法規概要,即可參加11月的不動產經紀人考試。

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